Аукционный метод продажи недвижимости и бизнеса для Покупателя
Метод ценообразования
- Как Вы определили начальную цену приобретаемого имущество?
- Вы обладаете навыком определения рыночной стоимости объектов недвижимости или бизнеса?
- С каким дисконтом вы сможете продать приобретенное имущество в случае необходимости?
- Какова доходность и окупаемость приобретаемого имущества?
- Каков спрос на данный Лот?
В связи с необходимостью внесения оплаты за публикацию собственник корректирует начальную стоимость Лота до минимальной величины.
Зарегистрировавшись в качестве Покупателя Вы можете видеть все предложения покупателей по Лоту и вносить свои. В отличие от классических торгов вы понимаете спрос на Лот и можете ошибиться лишь на величину последней ставки.
В случае если Начальная Цена (Точка 4) выше рыночной (Точка 3), вы можете сделать ставку ниже начальной цены Лота (1-4). В случае отсутствия альтернативных предложений Продавец рассмотрит ваше предложение. В случае наличия других ставок цена будет скорректирована предложениями покупателей в сторону повышения.
Формирование цены аукционным методом обеспечивает ее динамичное изменение при учете всех факторов рынка.
Минимизация ошибки при торге Покупателем
В таблице показана стоимость ошибки при 10% переоценке рынка. При классическом варианте торга вы не владеете информацией о предложениях альтернативных Покупателей. Особенно это касается дорогих жилых и коммерческих объектов. Аукционный метод позволяет определить спрос на приобретаемое имущество, смотря на информацию о зарегистрированных претендентах и их ставки. Таким образом, возможно рассчитать дисконт в случае срочной его реализации зная величину последней ставки .
Кто платит комиссию посредника?
Будучи риэлтером, всегда удивлялся видя радость продавца от новости, что услуги посредника оплачивает покупатель. В действительности Продавец недополучает, а покупатель переплачивает, другими словами платят оба.
- Биржа является нейтральной стороной в торге.
- Влияние посредника на результат аукциона исключен.
- Торги проходят открыто в соответствии с Правилами проведения аукциона.
- Ставки участников открыты и представлены.
Преимущества:
Покупка по оптимальной обоснованной цене на дату аукциона;
- Покупая с аукциона вы всегда наглядно видите условия продажи и спрос на Лот. Став победителем аукциона вы заплатите всего на один шаг больше альтернативного покупателя (претендента). Это позволяет учесть необходимую ставку дисконта в случае необходимости срочной продажи.
- Аукционным методом часто продают объекты при «Срочной продаже» Покупая объект с аукциона (при срочной продаже), когда срок экспозиции меньше стандартного цена на объект всегда ниже рыночной.
Возможность принять участие в Аукционе из любой точки мира на нашем портале дополнена использованием Покупателем электронного брокера (помощника). Такой помощник весьма удобен, если покупатель находитесь в другом часовом поясе, занят во время проведения аукциона или просто можете забыть о его проведении. Установив предельное значение цены и условий участия, брокер исполнит поручение выиграв Лот по минимально возможной Цене.
В случае приобретения имущества у сложного Продавца, когда общение сторон предельно токсично. Диалог о цене идет путем электронного торга, что существенно облегчает самый сложный этап договоренностей о цене.
Возможность прямого общения с собственником; Исключена излишняя опека продавца дистанцирование продавца от переговорного процесса посредником из за боязни не получить комиссию.
Покупатель, зарегистрировавшийся на торгах (внесший гарантийную сумму) может предложить цену за Лот ниже начальной. Такая возможность. Позволяет определить стоимость редких объектов; спрос на объект при завышенной начальной цене; Такие ставки не обязывают Организатора торгов к заключению сделки, но определяют реальный спрос на рынке на выставленный объект. В случае принятия такой ставки Организатором торгов аукцион считается состоявшимся. В случае наличия дальнейших предложений торг идет на повышение. Все последующие ставки выше принятой считаются акцептированными автоматически.
Исключаются факты сговора, недобросовестной конкуренции или оказываемого на участников давления. Открытость проведения процедуры на каждом этапе Аукциона за счет полной автоматизации процесса. Работа площадки проводится в соответствии с регламентом, согласно опубликованным в открытом доступе документов. Возможность наблюдать за проведением торгов представлена всем желающим.
Исключение влияния посредников на торг и его результат. При классическом способе риэлтер говорит с каждой из сторон уровень его компетенций, симпатий и цели не определены.
Комиссия биржи входит в цену аукциона.
Зависимость параметров аукциона от начальной цены лота
Как стать организатором аукциона?
Организовать торги
Зарегистрируйтесь и ознакомтесь с документами портала
Заполнить форму
Заполните предложеную форму максимально точно и подробно
Внести гарантийную сумму
Выбирете тариф и оплатите удобным для вас способом
Используй возможности функционала электронной биржи по максимуму
Часто задаваемые вопросы и ответы
Чем метод аукционной продажи отличается от классического?
- Определение цены имущества определяется предложениями покупателей как в большую так и в меньшую сторону по отношению к начальной цене Лота.
- Покупатель видит реальный спрос на объект и предложения альтернативных претендентов. Это подтверждает спрос на данный объект по ценам предложений.
- Объект будет продан в указанную дату в соответствии с предложениями участников.
- Возможность принять участие в Аукционе из любой точки мира на нашем портале дополнена использованием Покупателем электронного брокера (помощника). Такой помощник весьма удобен, если покупатель находитесь в другом часовом поясе, занят во время проведения аукциона или просто можете забыть о его проведении. Установив предельное значение цены и условий участия, брокер исполнит поручение.
Мой знакомый Риэлтер найдет дешевле, зачем мне заморачиваться?
- Риэлтор будет стараться увеличить размер комиссии, тем самым продать объект по максимальной цене. Вы один из многих клиентов кому он предложит. Это значит, что увеличится его комиссия а не ваш выигрыш.
- Вы сами принимаете решение о каждом вашем предложении на аукционе, опираясь на ставки других участников. Посредник лишен возможности влиять на ход торга, соответственно снижает их значимость и возможность махинаций в ущерб ваших интересов.
Какие объекты лучше покупать аукционным методом?
Аукционным методом можно приобрести любые объекты, но необходимо понимать, чем Выше стоимость объекта тем больше погрешность которую можно допустить в торге при классическом методе. Биржа «Робин» рекомендует приобретать объекты аукционным методом от 5Мл., а так же редкие и крупные объекты.
Чем выгоден Покупателю аукционный метод покупки недвижимости?
- Определен и представлен спрос на объект торга. Торгуясь, покупатель понимает, что переплатить может всего на величину одного шага.
- Разработанный алгоритм определения цены предполагает принятие ставок ниже начальной стоимости лота. Эта возможность позволяет определить стоимость редких объектов; спрос на объект при завышенной начальной цене; Такие ставки не обязывают Организатора торгов к заключению сделки, до момента их принятия Продавцом.
- Комиссия биржи входит в цену аукциона.
Как обеспечивается исполнение своих обязательств Участниками?
- Покупатели обеспечивают исполнение обязательств за счет внесения Гарантийных сумм, а организаторы торгов за счет выбранных уплачиваемых тарифов.
- Биржа так же следит за исполнением обязательств сторонами. В Случае признания пользователя недобросовестным, он может быть ограничен Администрацией портала как в участии в последующих Аукционах, так и в пользовании Порталом.
Как гарантирует Биржа исполнение своих обязательств по хранению и перечислению Гарантийных сумм?
- Биржа аккумулирует средства пользователей на расчетном счете предприятия в Банке.
- Средства инвестированные в разработку биржи, затрачиваемые на развитие функционала, в продвижение бренда, стоимость созданного нематериального актива и интеллектуальной собственности не сравнимы не только со стоимостью отдельных гарантийных сумм но и крупных лотов.
- Открытость проведения процедуры на каждом этапе Аукциона обеспечивается полной автоматизации процесса. Работа Биржи проводится согласно опубликованным в открытом доступе документов.
Приглашаем к сотрудничеству заинтересованных лиц.
Консультант
Александр Фогель
Тел./Viber/WhatsApp
+7 (981) 467-50-35E-mail
Kon@torrgi.ru