Назад Главная
Для Покупателя

Аукционный метод продажи недвижимости и бизнеса для Покупателя

Метод ценообразования

  • Как Вы определили начальную цену приобретаемого имущество?
  • Вы обладаете навыком определения рыночной стоимости объектов недвижимости или бизнеса?
  • С каким дисконтом вы сможете продать приобретенное имущество в случае необходимости?
  • Какова доходность и окупаемость приобретаемого имущества?
  • Каков спрос на данный Лот?

В связи с необходимостью внесения оплаты за публикацию собственник корректирует начальную стоимость Лота до минимальной величины.

Зарегистрировавшись в качестве Покупателя Вы можете видеть все предложения покупателей по Лоту и вносить свои. В отличие от классических торгов вы понимаете спрос на Лот и можете ошибиться лишь на величину последней ставки.

В случае если Начальная Цена (Точка 4) выше рыночной (Точка 3), вы можете сделать ставку ниже начальной цены Лота (1-4). В случае отсутствия альтернативных предложений Продавец рассмотрит ваше предложение. В случае наличия других ставок цена будет скорректирована предложениями покупателей в сторону повышения.

Формирование цены аукционным методом обеспечивает ее динамичное изменение при учете всех факторов рынка.

Минимизация ошибки при торге Покупателем

В таблице показана стоимость ошибки при 10% переоценке рынка. При классическом варианте торга вы не владеете информацией о предложениях альтернативных Покупателей. Особенно это касается дорогих жилых и коммерческих объектов. Аукционный метод позволяет определить спрос на приобретаемое имущество, смотря на информацию о зарегистрированных претендентах и их ставки. Таким образом, возможно рассчитать дисконт в случае срочной его реализации зная величину последней ставки .

Кто платит комиссию посредника?

Будучи риэлтером, всегда удивлялся видя радость продавца от новости, что услуги посредника оплачивает покупатель. В действительности Продавец недополучает, а покупатель переплачивает, другими словами платят оба.

  • Биржа является нейтральной стороной в торге.
  • Влияние посредника на результат аукциона исключен.
  • Торги проходят открыто в соответствии с Правилами проведения аукциона.
  • Ставки участников открыты и представлены.

Преимущества:

1

Покупка по оптимальной обоснованной цене на дату аукциона;

  • Покупая с аукциона вы всегда наглядно видите условия продажи и спрос на Лот. Став победителем аукциона вы заплатите всего на один шаг больше альтернативного покупателя (претендента). Это позволяет учесть необходимую ставку дисконта в случае необходимости срочной продажи.
  • Аукционным методом часто продают объекты при «Срочной продаже» Покупая объект с аукциона (при срочной продаже), когда срок экспозиции меньше стандартного цена на объект всегда ниже рыночной.
2

Возможность принять участие в Аукционе из любой точки мира на нашем портале дополнена использованием Покупателем электронного брокера (помощника). Такой помощник весьма удобен, если покупатель находитесь в другом часовом поясе, занят во время проведения аукциона или просто можете забыть о его проведении. Установив предельное значение цены и условий участия, брокер исполнит поручение выиграв Лот по минимально возможной Цене.

3

В случае приобретения имущества у сложного Продавца, когда общение сторон предельно токсично. Диалог о цене идет путем электронного торга, что существенно облегчает самый сложный этап договоренностей о цене.

4

Возможность прямого общения с собственником; Исключена излишняя опека продавца дистанцирование продавца от переговорного процесса посредником из за боязни не получить комиссию.

5

Покупатель, зарегистрировавшийся на торгах (внесший гарантийную сумму) может предложить цену за Лот ниже начальной. Такая возможность. Позволяет определить стоимость редких объектов; спрос на объект при завышенной начальной цене; Такие ставки не обязывают Организатора торгов к заключению сделки, но определяют реальный спрос на рынке на выставленный объект. В случае принятия такой ставки Организатором торгов аукцион считается состоявшимся. В случае наличия дальнейших предложений торг идет на повышение. Все последующие ставки выше принятой считаются акцептированными автоматически.

6

Исключаются факты сговора, недобросовестной конкуренции или оказываемого на участников давления. Открытость проведения процедуры на каждом этапе Аукциона за счет полной автоматизации процесса. Работа площадки проводится в соответствии с регламентом, согласно опубликованным в открытом доступе документов. Возможность наблюдать за проведением торгов представлена всем желающим.

7

Исключение влияния посредников на торг и его результат. При классическом способе риэлтер говорит с каждой из сторон уровень его компетенций, симпатий и цели не определены.

8

Комиссия биржи входит в цену аукциона.

Зависимость параметров аукциона от начальной цены лота

Как стать организатором аукциона?

1

Организовать торги

Зарегистрируйтесь и ознакомтесь с документами портала

2

Заполнить форму

Заполните предложеную форму максимально точно и подробно

3

Внести гарантийную сумму

Выбирете тариф и оплатите удобным для вас способом

Часто задаваемые вопросы и ответы

Чем метод аукционной продажи отличается от классического?

Развернуть
  • Определение цены имущества определяется предложениями покупателей как в большую так и в меньшую сторону по отношению к начальной цене Лота.
  • Покупатель видит реальный спрос на объект и предложения альтернативных претендентов. Это подтверждает спрос на данный объект по ценам предложений.
  • Объект будет продан в указанную дату в соответствии с предложениями участников.
  • Возможность принять участие в Аукционе из любой точки мира на нашем портале дополнена использованием Покупателем электронного брокера (помощника). Такой помощник весьма удобен, если покупатель находитесь в другом часовом поясе, занят во время проведения аукциона или просто можете забыть о его проведении. Установив предельное значение цены и условий участия, брокер исполнит поручение.

Мой знакомый Риэлтер найдет дешевле, зачем мне заморачиваться?

Развернуть
  • Риэлтор будет стараться увеличить размер комиссии, тем самым продать объект по максимальной цене. Вы один из многих клиентов кому он предложит. Это значит, что увеличится его комиссия а не ваш выигрыш.
  • Вы сами принимаете решение о каждом вашем предложении на аукционе, опираясь на ставки других участников. Посредник лишен возможности влиять на ход торга, соответственно снижает их значимость и возможность махинаций в ущерб ваших интересов.

Какие объекты лучше покупать аукционным методом?

Развернуть

Аукционным методом можно приобрести любые объекты, но необходимо понимать, чем Выше стоимость объекта тем больше погрешность которую можно допустить в торге при классическом методе. Биржа «Робин» рекомендует приобретать объекты аукционным методом от 5Мл., а так же редкие и крупные объекты.

Чем выгоден Покупателю аукционный метод покупки недвижимости?

Развернуть
  • Определен и представлен спрос на объект торга. Торгуясь, покупатель понимает, что переплатить может всего на величину одного шага.
  • Разработанный алгоритм определения цены предполагает принятие ставок ниже начальной стоимости лота. Эта возможность позволяет определить стоимость редких объектов; спрос на объект при завышенной начальной цене; Такие ставки не обязывают Организатора торгов к заключению сделки, до момента их принятия Продавцом.
  • Комиссия биржи входит в цену аукциона.

Как обеспечивается исполнение своих обязательств Участниками?

Развернуть
  • Покупатели обеспечивают исполнение обязательств за счет внесения Гарантийных сумм, а организаторы торгов за счет выбранных уплачиваемых тарифов.
  • Биржа так же следит за исполнением обязательств сторонами. В Случае признания пользователя недобросовестным, он может быть ограничен Администрацией портала как в участии в последующих Аукционах, так и в пользовании Порталом.

Как гарантирует Биржа исполнение своих обязательств по хранению и перечислению Гарантийных сумм?

Развернуть
  • Биржа аккумулирует средства пользователей на расчетном счете предприятия в Банке.
  • Средства инвестированные в разработку биржи, затрачиваемые на развитие функционала, в продвижение бренда, стоимость созданного нематериального актива и интеллектуальной собственности не сравнимы не только со стоимостью отдельных гарантийных сумм но и крупных лотов.
  • Открытость проведения процедуры на каждом этапе Аукциона обеспечивается полной автоматизации процесса. Работа Биржи проводится согласно опубликованным в открытом доступе документов.

Приглашаем к сотрудничеству заинтересованных лиц.

Александр Фогель

Консультант

Александр Фогель