Назад Главная
Для Рекомендателя

Аукционный метод продажи недвижимости и бизнеса для Рекомендателя

Преимущества:

1

Возможность монетизации контактов и знаний в сфере недвижимости благодаря применению разработанной реферальной системы.

2

Реферальная система. Биржа выплачивает вознаграждение с состоявшихся аукционов в которых участвовали рекомендованные вами физические и юридические лица в роли: Покупателя, Продавца, Посредника (риэлтера);

3

Вознаграждение не ограничено по сумме, количеству сделок и времени проведения. Актуальный размер вознаграждения зависит от ситуации на рынке и указан в калькуляторе расчета комиссий и вознаграждений.

4

Максимально возможное количество рекомендованных лиц не лимитировано.

5

Реальный бизнес и финансовая независимость во времена пандемии и кризиса власти.

Калькулятор комиссий и вознаграждений

Цена аукциона

Вознаграждение Рекомендателя 2 уровня за Собственника или Покупателя всего:

20 000 ₽

Рекомендация площадки Продавцу

10 000 ₽

Рекомендация площадки Покупателю

10 000 ₽

Вознаграждение Рекомендателя 1 уровня за Собственника или Покупателя всего:

10 000 ₽

Рекомендация площадки Продавцу

5 000 ₽

Рекомендация площадки Покупателю

5 000 ₽

Вознаграждение Рекомендателя 2 уровня за Посредника всего:

10 000 ₽

Внесение Посредником Продавца

3 500 ₽

Внесение Посредником Покупателя

3 500 ₽

Оформление Посредником договора между Продавцом и Покупателем

3 000 ₽

Вознаграждение Рекомендателя 1 уровня за Посредника всего:

6 000 ₽

Внесение Посредником Продавца

2 100 ₽

Внесение Посредником Покупателя

2 100 ₽

Оформление Посредником договора между Продавцом и Покупателем

1 800 ₽

Метод ценообразования

Проблема определения рыночной стоимости имущества актуальна как для Продавца так и для Покупателя. Чем выше стоимость реализуемого объекта тем возможная величина ошибки значительнее.

Практически не возможно определить рыночную стоимость объекта со 100% вероятностью расчетным методом. В отличии от стандартных методов Аукционные продажи предполагают корректировку Цены объекта в зависимости от спроса Покупателей в течении всего срока реализации Лота. Формирование цены аукционным методом обеспечивает ее динамичное изменение при учете всех факторов рынка.

В связи с необходимостью внесения оплаты за публикацию:

  • собственник корректирует начальную стоимость Лота до приемлемой величины.
  • гарантировано желание собственника реализовать объект

Если начальная Цена ниже рыночной Период 1 (Точка 2) тогда при повышенном спросе (Точка 3) она будет скорректирована до рыночной предложениями покупателей на дату проведения аукциона (кривая 3-6).

В случае если Начальная Цена выше рыночной (Точка 4), тогда цена будет скорректирована предложениями покупателей на дату проведения аукциона либо в сторону понижения (на отрезке 3- 5) либо далее снова в сторону повышения на отрезке 5-6.

Увеличение дохода за счёт аукционного метода продаж для Продавца

В таблице показана стоимость ошибки при 10% превышении результатов аукциона над начальной ценой и стоимость размещения в сравнении с дополнительным доходом.

Величину финансовых потерь от увеличенного срока реализации можно определить как стоимость обслуживания заемных средств либо недополученного дохода от реинвестирования либо стоимость простоя предприятия за этот период либо комплексно.

Минимизация ошибки при торге Покупателем

В таблице показана стоимость ошибки при 10% переоценке рынка. При классическом варианте торга вы не владеете информацией о предложениях альтернативных Покупателей. Особенно это касается дорогих жилых и коммерческих объектов. Аукционный метод позволяет определить спрос на приобретаемое имущество, смотря на информацию о зарегистрированных претендентах и их ставки. Таким образом, возможно рассчитать дисконт в случае срочной его реализации зная величину последней ставки .

Кто платит комиссию посредника?

Будучи риэлтером, всегда удивлялся видя радость продавца от новости, что услуги посредника оплачивает покупатель. В действительности Продавец недополучает, а покупатель переплачивает, другими словами платят оба, но посредник оказывается на стороне Покупателя и отстаивает его интерес в большей мере.

Поэтому отказываясь инвестировать в продажу собственник:

  • Сужает охват спектра рынка при привлечении потенциальных клиентов, что приводит к занижению цены реализуемого объекта – цены сделки.
  • Приобретает оппонента в лице посредника отстаивающего интересы Покупателя.

При аукционном методе:

  • Биржа является нейтральной стороной в торге.
  • Влияние посредника на результат аукциона исключен.
  • Торги проходят открыто в соответствии с Правилами проведения аукциона.
  • Ставки участников открыты и представлены.

Ценообразование при риэлтерском и аукционном методе продажи.

Риэлтерский метод ценообразования подразумевает продажу по цене собственника учет индивидуальных условий реализации происходит интуитивным путем. Комиссионное вознаграждения составляет в среднем до 5% (На графике Столбец 2).

Продавец продает объект исходя из собственных пониманий рынка, Покупатель исходит из личных ожиданий, дистанцирован от информации о спросе на объект, в результате чего совершает ошибки при определении его стоимости в среднем составляющая 10%.

При аукционном методе Покупатель имеет возможность при отсутствии претендентов (Завышенной начальной стоимости Лота) указать цену ниже начальной и стать победителем аукциона. (На графике Столбец 1).

В случае торга на повышение Покупатель видит реальный спрос и его переплата составляет величину последнего шага (На графике Столбец 3), что позволяет определить ставку дисконта в случае срочной продажи объекта.

Зависимость параметров аукциона от начальной цены лота

Тарифы для организаторов аукциона

Начальная цена лота

Цена аукциона

Название Стоимость размещения лота Цена за размещение Цена если аукцион состоялся

Базовый

  • Стоимость размещения лота min. 50 000 ₽ / max. 0.5%
  • Цена за размещение 50 000 ₽
  • Цена если аукцион состоялся 0 ₽
Развернуть
Такса (Цена за размещение) взимается вне зависимости от результата аукциона Предоставляется функционал аукционного метода продаж Реферальная программа (выплата вознаграждений рекомендателям)

Топ

  • Стоимость размещения лота min. 50 000 ₽ или 0.5% / max. 1.0%
  • Цена за размещение 50 000 ₽
  • Цена если аукцион состоялся + 20 000 ₽
Развернуть
Такса (Цена за размещение) взимается вне зависимости от результата аукциона Предоставляется функционал аукционного метода продаж Реферальная программа (выплата вознаграждений рекомендателям) Оказывается Услуга по продвижению Лота

Индивидуальный

  • Стоимость размещения лота min. 50 000 ₽ или 0.5% / max. 3.0%
  • Цена за размещение 50 000 ₽
  • Цена если аукцион состоялся + 160 000 ₽
Развернуть
Такса (Цена за размещение) взимается вне зависимости от результата аукциона Предоставляется функционал аукционного метода продаж Реферальная программа (выплата вознаграждений рекомендателям) Стоимость размещения лота составляет min. 50 000 ₽ или 0.5% / max. 3% Оказывается Услуга по продвижению Лота Выплата комиссий посреднику продавца и покупателя Индивидуальные условия размещения лота по согласованию с биржей

Перечень мероприятий проводимых биржей по продвижению лота в зависимости от тарифа:

Мероприятия по продвижению лота

  • Размещение в соц сетях
  • Органический трафик
  • Зарегистрированные пользователи
  • landing page Лота
  • Реферальная система
  • Функционал аукционного метода
  • Видео материалы
  • Таргетированная реклама
  • Размещение на маркетплейсах
  • Digital PR
  • Pos материалы
  • Привлечение риэлтеров

Охват

Базовый

Топ

Индивидуальный

Реферальная система

  • Возможность монетизации контактов и знаний в сфере недвижимости Выплата вознаграждений с состоявшихся аукционов в которых участвовали рекомендованные вами физические и юридические лица в роли: Покупателя, Продавца, Посредника (риэлтера);
  • Вознаграждение не ограничено по сумме, количеству сделок и времени проведения.
  • Максимально возможное количество рекомендованных лиц не лимитировано.
  • Реальный бизнес и финансовая независимость во времена пандемии и стагнации экономики.

Как стать рекомендателем?

1Зайти в личный кабинет

2Выбрать «Реферальная программа»

3Предоставьте реферальную ссылку или QR код рефералу

Часто задаваемые вопросы и ответы

Что такое реферальная система биржи?

Развернуть

Для продвижения на рынок и охвата максимального числа пользователей биржей предусмотрена система выплат вознаграждений физическим лицам с проведенных аукционов. Реализованная реферальная система позволяет монетизировать контакты в сфере недвижимости как разово так и на постоянной основе. Выплаты производятся за рекомендацию бирже Покупателя, Продавца или посредника.

Как происходит приглашение на портал?

Развернуть

Каждый пользователь портала в меню личного кабинета «Реферальная программа» имеет свою индивидуальную ссылку. Человеку которого вы хотите пригласить пересылаете ссылку любым удобным вам способом. После того как он перешел по вашей ссылке и зарегистрировался на портале вы видите его данные.

Как происходит начисление вознаграждения?

Развернуть

Начисление вознаграждения происходит за прошедшие аукционы в котором стороной является ваш рекомендатель. (Организатор торгов; победитель; посредник) Вознаграждение Зависит от цены аукциона и не ограничено по сумме, количеству сделок и времени проведения. Актуальный размер вознаграждения зависит от ситуации на рынке и указан в калькуляторе расчета комиссий и вознаграждений.

Как можно вывести средства со счета?

Развернуть

Вывод средств происходит из меню «Личного кабинета» Согласно Правил проведения аукциона пункт 5.4. Вывод средств со счета производится по запросу Пользователя, но не чаще чем 1 раз в две недели. Минимальная сумма для вывода средств с лицевого счета – 10 000 (десять тысяч) рублей. Средства перечисляются в течение 5 рабочих дней после оформления запроса на счет Пользователя, либо на любой лицевой счет другого Пользователя портала.

Гарантии биржи по исполнению своих обязательств перед Рекомендателем?

Развернуть

Все процессы на бирже максимально оцифрованы. Человеческий фактор со стороны сотрудников к какому либо пользователю исключен. Размеры вознаграждений учтены величиной комиссии каждого тарифа. Биржа заинтересована в проведении максимального числа сделок. Объем инвестированных средств и имидж не сопоставим с величиной выплачиваемого вознаграждения.

Пройти тестирование на знание Правил проведения аукциона на электронной бирже Робин

  • Подтверждает знание и умение применять правила и алгоритмы работы биржи
  • Пользователь размещается в реестре агентов аукционистов согласно рейтинга и местоположения и могут быть рекомендованы пользователям биржи.
  • Агенты аукционисты выводятся в соответствующей рубрике портала по рейтингу и региону.
  • Индивидуальные условия работы с администрацией биржи.

Приглашаем к сотрудничеству заинтересованных лиц.

Александр Фогель

Консультант

Александр Фогель